🧾 ¿Qué es la Nota Simple?
La nota simple es un documento oficial español, expedido por el registro de la propiedad. Ofrece un resumen claro y estructurado de la información inscrita en el registro sobre un bien inmueble:
- Identidad del propietario o de los propietarios
- Descripción del bien (superficie, tipo, uso, situación, límites)
- Cargas (deudas, servidumbres, hipotecas)
- Datos catastrales
- Actos registrados por notario
Importante saber:
Validez: 3 meses
Ley española: Valor puramente informativo, pero indispensable para cualquier procedimiento.
🧩 ¿Qué contiene exactamente una Nota Simple?
⭐ 1. La identificación del bien
- • Dirección completa
- • Superficie exacta
- • Tipo de bien: casa, apartamento, terreno, garaje, local comercial
- • Número de inscripción en el registro
- • Referencias catastrales
⭐ 2. La titularidad
- • Nombre del propietario actual
- • Modo de adquisición: compra, herencia, donación
- • Fechas del acto y de la inscripción
- • Notario que realizó la transferencia
⭐ 3. Las cargas financieras y los riesgos jurídicos
Esta sección agrupa todo lo que puede afectar financieramente la compra o ser transmitido al nuevo propietario:
- • Hipotecas en curso
- • Deudas impagadas
- • Embargos o secuestros
- • Gastos de comunidad atrasados
- • Procedimientos judiciales eventuales
⭐ 4. Las restricciones legales y de uso del bien
- • Derecho de paso
- • Limitación de altura o de fachada
- • Prohibición de construir
- • Obligación de uso agrícola
- • Restricciones urbanísticas o ambientales
⭐ 5. Las informaciones fiscales
- • Impuestos vinculados al bien
- • Atrasos eventuales
Sin este documento, imposible saber si el bien está realmente libre de cargas.
📄 ¿Cómo es una Nota Simple?
El documento oficial contiene toda la información esencial sobre el inmueble: titularidad, cargas, hipotecas e historial de transacciones.
Cada sección está claramente identificada y el documento lleva el sello oficial del Registro de la Propiedad español.
🛡️ ¿Por qué es indispensable la Nota Simple?
La respuesta es simple: seguridad + transparencia = transacción sin riesgos.
✔️ 1. Verificar el verdadero propietario
Evita casos de estafa: venta por una persona que no es propietaria, okupa haciéndose pasar por vendedor, propietario ausente o fallecido.
✔️ 2. Identificar deudas e hipotecas
En España, las deudas siguen a la propiedad, no al propietario. Podría comprar una casa con una deuda de 50.000 € si no verifica la nota simple.
✔️ 3. Conocer servidumbres y limitaciones
Ejemplos:
- • Derecho de paso
- • Servidumbre de fachada
- • Prohibición de construir
- • Uso agrícola obligatorio
✔️ 4. Verificar la conformidad del bien
Una superficie o descripción diferente entre la realidad y el registro puede conllevar: imposibilidad de vender, rechazo de préstamo, problema de seguro.
✔️ 5. Solicitud obligatoria para un préstamo
Cualquier banco español exigirá una nota simple actualizada antes de: hipoteca, refinanciación, transferencia de propiedad.
🗺️ Nota Simple vs Catastro: ¿cuál es la diferencia?
Los compradores franceses a menudo confunden estos dos documentos.
| Criterio | Nota Simple | Catastro |
|---|---|---|
| Fuente | Registro de la Propiedad | Catastro |
| Naturaleza | Documento jurídico | Documento administrativo |
| Función | Identificar propietario, cargas, deudas | Cálculo de impuestos |
| Superficie | Superficie registrada | Superficie catastral |
| Fiabilidad jurídica | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
👉 El Catastro da la "foto" del bien.
👉 La Nota Simple da su "situación jurídica".
Siempre hay que consultar ambos.
🛒 ¿Cómo obtener una Nota Simple?
Buenas noticias: cualquiera puede solicitar una nota simple, incluso sin ser propietario. Tres métodos simples y rápidos están a su disposición.
En línea
El método más rápido y práctico. Solicite 24/7 desde su casa.
Entrega inmediata
Disponible 24/7
Documento por email
9-15€
En el registro
Acuda directamente al Registro de la Propiedad de la ciudad correspondiente.
Precio más bajo
Contacto directo
Plazo: 1-3 días
3-5€
Por intermediario
Abogado, notario o agente inmobiliario se encargan de todo.
Acompañamiento
Ideal para extranjeros
Consejos incluidos
Variable
📋 Información necesaria para la solicitud
Para solicitar una nota simple, necesitará al menos una de estas informaciones:
🧠 Casos concretos: cuando la Nota Simple lo cambia todo
❗ Ejemplo 1 – Compra de una casa
Una pareja francesa firma un compromiso. La nota simple revela:
- → Dos hipotecas aún activas
- → Un litigio en curso con un vecino
Sin este documento: compra arriesgada + deudas que pagar.
❗ Ejemplo 2 – Alquiler fraudulento
Una estudiante paga un depósito por un apartamento perfecto en el centro. En la entrega de llaves… nadie.
Gracias a la nota simple, descubre que:
→ El "propietario" era un okupa.
❗ Ejemplo 3 – Diferencia de superficie
Un inversor cree comprar 120 m². La nota simple indica 87 m² registrados.
- → Reducción inmediata del precio
- → Posibilidad de renegociar la transacción
📝 Preguntas Frecuentes
❓ ¿Es obligatoria la Nota Simple?
No legalmente, pero es absolutamente indispensable.
❓ ¿Se puede solicitar la Nota Simple gratis?
No. Siempre hay un coste, aunque mínimo. Hay que contar al menos 3€.
❓ ¿Cuál es su validez?
3 meses. Los bancos siempre exigen una versión reciente.
❓ ¿Puedo obtenerla si no conozco el número del registro?
Sí, mediante:
- • La dirección
- • El nombre del propietario
- • Los datos catastrales
❓ ¿Cuánto cuesta una Nota Simple?
El precio varía entre 3-5€ en el registro, 9-15€ online, o un coste variable si se solicita a través de un abogado.
❓ ¿La nota simple es suficiente para comprar?
No, también hay que verificar el catastro, los planos y hacer analizar el expediente por un abogado especializado.
📍 Registros de la Propiedad en España
Aquí están las direcciones de los registros de la propiedad en las principales ciudades españolas. Para obtener su nota simple, contacte con el registro correspondiente a la ubicación de su inmueble.
Madrid
Registro n° 11
C/ Alcalá 540, 28027 Madrid
Barcelona
Registro n° 1
Paseo de la Zona Franca 109, Barcelona
Valencia
Registro n° 1
C/ Pintor Peyró 12, Valencia
Sevilla
Registro n° 8
Av. de la Buhaira 15, Sevilla
Málaga
Registro n° 8
C/ Cerrojo 17, Málaga
Alicante
Registro n° 1
C/ Arquitecto Morell 19, Alicante
¿Busca otro registro? Consulte el directorio completo con todas las direcciones y contactos.
Ver directorio completo🎯 Conclusión
La nota simple en España no es un simple documento administrativo: es la piedra angular de cualquier transacción inmobiliaria.
Antes de firmar cualquier acuerdo, asegúrese de tener la nota simple, el catastro y el análisis jurídico correcto.